Rolnicy
Linia nad polem, pas wyłączony z uprawy, słup, który trzeba objeżdżać maszyną. Każdy zajęty metr to podstawa roszczenia.
Wynagrodzenie za urządzenia przesyłowe
Twoja ziemia. Ich słupy. Twoje pieniądze.
Zakład energetyczny, gazowy albo wodociągowy korzysta z Twojego gruntu. Jeśli nigdy nie podpisałeś umowy i nigdy nic za to nie dostałeś, prawdopodobnie należy Ci się wynagrodzenie — za lata wstecz i za przyszłość.
Wystarczy numer działki albo numer księgi wieczystej. Wstępną analizę odsyłamy w dwa dni robocze. Nie musisz mieć żadnych dokumentów.
Odpowiedź w 2 dni robocze
Analiza i wycena bez opłat
Jeden opiekun sprawy
Najczęstszy powód, dla którego ludzie nic nie robią
„Ten słup stoi tu od czterdziestu lat”
Wiek urządzenia sam z siebie niczego nie przesądza. Liczy się co innego: czy zakład ma na to umowę, decyzję administracyjną albo skutecznie zasiedział służebność. W bardzo wielu sprawach nie ma żadnej z tych rzeczy — po prostu postawiono słup i nikt nigdy nie zapytał właściciela o zdanie.
Przepisy o służebności przesyłu weszły w życie 3 sierpnia 2008 r.
Dopiero od tej daty biegnie okres, po którym przedsiębiorstwo może powoływać się na zasiedzenie służebności przesyłu. To dlatego słup postawiony w latach osiemdziesiątych bardzo często nadal nie jest „załatwiony” prawnie — a właściciel wciąż może dochodzić wynagrodzenia.
Test kwalifikacyjny
Czy to dotyczy Twojej działki?
Trzy pytania. Anonimowo, bez podawania danych, wynik od razu.
Czy przez Twoją działkę przechodzi któreś z tych urządzeń?
Linia energetyczna nad gruntem, słup, stacja transformatorowa, gazociąg, wodociąg, kanalizacja albo sieć ciepłownicza.
Czy podpisywałeś kiedykolwiek umowę z zakładem w sprawie tego urządzenia?
Umowa o ustanowienie służebności, akt notarialny, ugoda. Nie chodzi o umowę na dostawę prądu czy wody.
Czy dostałeś kiedyś za to pieniądze?
Jednorazowe wynagrodzenie za służebność albo regularne wypłaty od przedsiębiorstwa przesyłowego.
Pas służebności
Zajęta jest nie tylko działka pod słupem
Do wyceny liczy się cały pas gruntu wzdłuż linii, w którym nie możesz budować, sadzić wysokich drzew ani swobodnie korzystać z ziemi. Przy linii wysokiego napięcia ten pas potrafi mieć kilkadziesiąt metrów szerokości.
Ograniczenia
Im więcej ograniczeń, tym wyższe wynagrodzenie
Inaczej wycenia się linię nad łąką, a inaczej tę samą linię nad działką z warunkami zabudowy. Liczy się to, czego przez nią nie możesz zrobić — a nie to, ile miejsca zajmuje fundament słupa.
Dwie kwoty
Za to, co było, i za to, co będzie
Osobno rozlicza się bezumowne korzystanie z gruntu w okresie wstecz, a osobno jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności na przyszłość. W jednej sprawie zwykle chodzi o obie te kwoty naraz.
Przewiń, żeby obejrzeć
Roszczenia
Zwykle w grze jest więcej niż jedna kwota
Które roszczenie wchodzi w grę i ile jest warte, zależy od typu urządzenia, szerokości zajętego pasa, przeznaczenia działki i tego, jak mocno urządzenie ogranicza korzystanie z gruntu.
Za okres wstecz
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, zwykle za sześć lat przed wniesieniem sprawy.
Za przyszłość
Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na dalsze lata.
Przeniesienie urządzenia
W części spraw można żądać przesunięcia urządzenia poza działkę albo poza jej najcenniejszą część.
Utrata wartości
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, jeśli da się je wykazać operatem.
Twój wysiłek
Twoja rola: jeden podpis
Grupa, do której mówimy, to często ludzie, dla których „trzeba pojechać do starostwa” oznacza koniec sprawy. Więc nie prosimy o to.
- Nie musisz mieć żadnych dokumentów — wypisy, mapy i dane o urządzeniach pobieramy sami.
- Nie musisz jechać do urzędu, do geodety ani do zakładu energetycznego.
- Nie musisz stawiać się w sądzie — sprawę prowadzi pełnomocnik kancelarii.
- Nie musisz wiedzieć, jakie to urządzenie ani czyje. Ustalimy to za Ciebie.
Podajesz numer działki albo numer księgi wieczystej i mówisz, co widzisz na gruncie. Resztę bierzemy na siebie.
Jak pracujemy
Trzy etapy, jeden punkt kontaktu
Sami nie występujemy przed sądem. Sprawdzamy, czy sprawa ma podstawy, liczymy, o jakie pieniądze realnie chodzi, i przekazujemy ją kancelarii adwokackiej albo radcowskiej. Opiekun po naszej stronie zostaje przy sprawie do końca.
-
Analiza
Sprawdzamy księgę wieczystą, granice i powierzchnię działki oraz rodzaj i przebieg urządzenia. Korzystamy z rejestrów publicznych, ortofotomap i map uzbrojenia terenu, więc wiemy, co naprawdę idzie przez działkę — także pod ziemią.
-
Wycena
Kwotę liczymy metodyką rzeczoznawców majątkowych: szerokość pasa służebności dla danego urządzenia, wartość gruntu w tej lokalizacji, stopień ograniczenia w korzystaniu i wynagrodzenie za samo posadowienie. Dostajesz konkretną liczbę i wyjaśnienie, skąd się wzięła.
-
Prowadzenie sprawy
Pełnomocnictwo procesowe dajesz bezpośrednio kancelarii, która pójdzie z tym do sądu. My zostajemy po stronie organizacyjnej: kontakt, dokumenty, terminy i informacja, co się właśnie dzieje.
Pieniądze
Od czego zależy, ile dostaniesz
Nie podajemy widełek „od–do”, bo w tej kategorii nic nie znaczą. Podajemy sposób liczenia, a po analizie — jedną konkretną kwotę dla Twojej działki.
- Szerokość pasa służebności — inna dla linii niskiego napięcia, inna dla linii 400 kV, inna dla gazociągu.
- Wartość gruntu w tej lokalizacji — działka budowlana pod miastem i łąka to dwa różne światy.
- Stopień ograniczenia — czy w pasie da się jeszcze cokolwiek zrobić, czy nie da się nic.
- Okres bezumownego korzystania — zwykle sześć lat wstecz od wniesienia sprawy.
- Sam fakt posadowienia urządzenia na gruncie, niezależnie od pasa.
Jak wygląda samo wyliczenie — na modelowej działce
| Składnik | Założenie modelowe | Wynik |
|---|---|---|
| Długość linii nad działką | Linia średniego napięcia | 180 m |
| Szerokość pasa służebności | Pas ochronny dla tego typu linii | × 7 m |
| Powierzchnia zajęta | Pas wyłączony ze swobodnego użytku | 1 260 m² |
| Stawka za m² miesięcznie | Pochodna wartości gruntu i stopnia ograniczenia | × 0,35 zł |
| Wynagrodzenie miesięczne | Za bezumowne korzystanie | 441 zł |
| Okres wstecz | Sześć lat przed wniesieniem sprawy | × 72 mies. |
| Roszczenie za okres wstecz w tym modelu | 31 752 zł | |
Przykład pokazuje wyłącznie sposób liczenia, a nie kwotę do uzyskania. Przyjęte tu wartości są umowne. W konkretnej sprawie wysokość wynagrodzenia ustala rzeczoznawca majątkowy w operacie i ostatecznie sąd — nie my. Do powyższego dochodzi osobne, jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności na przyszłość.
Uczciwie
Nie bierzemy każdej sprawy
Prowadzimy te, w których widzimy mocne podstawy i realne pieniądze do odzyskania. Powiedzenie komuś od razu, że nie warto, jest uczciwsze niż wciągnięcie go w kilkuletni proces o kwotę, która nie pokryje zachodu.
Co robimy, gdy sprawa się nie kwalifikuje
Mówimy o tym w tej samej wiadomości, w której odsyłamy analizę, i tłumaczymy dlaczego. Nie zostawiamy nikogo z „skontaktujemy się później”.
- Przyłącza do własnego domu — kabel czy rura, które doprowadzają media do Ciebie.
- Sprawy o wartości tak małej, że koszt procesu zjada całe roszczenie.
- Sytuacje, w których służebność została prawidłowo ustanowiona i opłacona.
- Grunty, które nie należą do Ciebie ani nie jesteś ich spadkobiercą.
Dla kogo
Pięć sytuacji, w których warto sprawdzić
Trafiają do nas ludzie, którzy przez lata uważali słup za element krajobrazu, a nie za coś, za co ktoś powinien im płacić.
Działki budowlane
Pas ochronny linii potrafi zablokować najlepszą część działki pod zabudowę. To najmocniejszy argument przy wycenie.
Spadkobiercy
Odziedziczyłeś ziemię i dopiero sprawdzasz, co na niej stoi. Roszczenie zwykle przechodzi razem z gruntem.
Firmy i inwestorzy
Grunt pod inwestycję z siecią w poprzek. Uregulowanie służebności bywa warunkiem sprzedaży albo finansowania.
Wspólnoty i spółdzielnie
Stacja transformatorowa albo węzeł ciepłowniczy na terenie wspólnoty to roszczenie, które może zasilić fundusz remontowy.
Masz w ręku ofertę ugody
Zakład sam wyszedł z propozycją na kilkaset złotych? To zwykle znaczy, że wie, iż coś Ci się należy. Sprawdź, ile.
Zanim podpiszesz
Przyszła propozycja ugody na kilkaset złotych
Przedsiębiorstwa przesyłowe czasem same wychodzą z ofertą. Zwykle jest to kwota jednorazowa, zamykająca sprawę raz na zawsze — także roszczenia za lata wstecz, o których w piśmie nie ma ani słowa.
- Podpisana ugoda zwykle wyklucza późniejsze dochodzenie tych samych roszczeń.
- Pierwsza propozycja rzadko obejmuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie wstecz.
- Sprawdzenie oferty jest u nas bezpłatne i nie wymaga od Ciebie żadnych deklaracji.
Zrób to sam, zanim do nas napiszesz
Jak w pięć minut sprawdzić, czy zakład ma służebność
Nie musisz nam wierzyć na słowo. Możesz to zweryfikować samodzielnie, za darmo, z domu.
- Wejdź na przeglądarkę ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisz numer swojej księgi.
- Otwórz dział III — tam wpisuje się prawa, roszczenia i ograniczenia, w tym służebność przesyłu.
- Jeśli nie ma tam wzmianki o służebności na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego, zakład najprawdopodobniej korzysta z Twojego gruntu bezumownie.
- Przebieg linii i granice działki obejrzysz na Geoportalu.
Brak wpisu w dziale III nie zamyka sprawy po stronie zakładu — mogą powoływać się na decyzję administracyjną albo zasiedzenie. Ale to już jest coś, co sprawdzamy my.
Terminus to po łacinie słup graniczny, a w rzymskiej religii bóg pilnujący granic gruntów.
Skąd nazwa Terminus
Zajmujemy się dokładnie tym: granicą między tym, co wolno postawić na cudzej ziemi, a tym, za co trzeba jej właścicielowi zapłacić.
Sprawdzenie działki nic nie kosztuje
Wystarczy numer działki albo numer księgi wieczystej i informacja o tym, co przez nią przechodzi. Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych.